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2022-12-13550
经常有些小伙伴在实际工作中遇到单位租个人住房(不含个体户),但个人不愿开发票,单位为了税前扣除又必须要有发票,就只好到税务代开发票的情况。
那么,你知道是开普票还是专票吗?只知道代开发票要交多少税吗?下面之了君来给大家详细解答一下,新人会计赶紧看过来。
单位租个人住房要交哪些税?去税务代开发票开什么票?税率是多少?
如果小伙伴遇到了单位租个人住房(不含个体户)对方却不给开发票的情况,确实可以去税务代开发票的,不过在去税务代开发票前,大家一定要搞懂开票需要交哪些税种及金额,先做汇报申请后再去税务开发票。毕竟税务代开发票是需要先交税后才能开发票的,我们不先做申请获得批准,开票的税钱怎么找公司报销呢,对吧。
接着,我们再来看看单位租个人住房要交哪些税?开什么发票?
一、个人出租住房月租金10万以内,开普票,要交的税种如下:
1、增值税【15万以内】——————–免征
2、城市维护建设税——-免征
3、教育费附加————-免征
4、地方教育附加———免征
5、房产税——————-2%【4%,享受减半征收政策即2%】
6、城镇土地使用税——免征
7、印花税——————-免征
8、个人所得税————-10%
二、个人出租住房月租金10万以上,开普票,要交的税种如下:
1、、增值税【15万以内】——————-1.5%【个人出租住房按照5%的征收率,减按1.5%征收,即应缴纳的增值税=含税租金/(1 5%)*1.5%;】
2、城市维护建设税【10万】——-享受减半城收【7%、5%、1%享受减半】
3、教育费附加————-1.5%【3%享受减半即1.5%】
4、地方教育费附加——1%【2%享受减半即1%】
5、房产税——————-2%【4%,享受减半征收政策即2%】
6、城镇土地使用税——免征
7、印花税——————-免征
8、个人所得税————-10%
三、增值税开具增值税专用发票,要交的税种如下:
1、增值税——————1.5%【无论开票金额的多少,全额按1.5%交税】
2、城市维护建设税——-享受减半城收【7%、5%、1%享受减半】【没有10万的限制,即10万以内或10万以上都享受减半征策】
3、教育费附加————-【10万以内免,10万以上减半征收即3%按1.5%征收】
4、地方教育费附加——【10万以内免,10万以上减半征收即2%按1%征收】
5、房产税——————-2%【4%,享受减半征收政策即2%】
6、城镇土地使用税——免征
7、印花税——————-免征
8、个人所得税————-10%
为了帮助小伙伴很快总结出应该交哪些税,交多少,现在给小伙伴归纳如下:
归纳总结
(一)如果开普票,月租金10万以内,只征两种税
1、房产税:2%【4%享受减半征收政策即2%】
2、个人所得税10%
3、其他税种免
(二)如果开普票,月租金10万以内,征6免2税【具体参加本文第二条】
(三)如果开专票,月租金10万以内,征4免4税;如果开专票,月租金10万以内上,征6免2【具本参考本文第三条】
四、注意事项:
注意1:2021年4月1日开始增值税的优惠政策增值税提升到15万以内是免的,但其他税种的优惠政策没变,还是维持原来的10万以下与以上两种情况。
自2021年4月1日至2022年12月31日,对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。
《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)第一条同时废止。
注意2:关于个人所得税每个地方有地方的政策,所以有小伙伴单位如果要租个人用房,最好打当地税务热线电话,咨询下当地政策,如成都单位租个人住房租金在800元以下个税是免征的,如果是800元以上1-3个点,租金越高税率越高。
但无论如何,也比政策上10%优惠的多,这是地方给的大力支持。同时小伙伴们还要注意一个问题,这里所说的租金是累加起来计算的,要不大家把年租金都分摊要季或月去开了,这样就可以降低税率,如有小伙伴们有这样的打算,你的如意算盘就落空了哟。
注意3:无论是代开专票,还是普票,总得来说交不了多少税,不要因小失大,因没有开票,大头的房租在所得税前不能扣除,给公司带来大损失在后头,所以公司代开与不去代开发票,做为会计的你要懂,要给老板分析分析利与弊。
以上就是之了君和大家分享的关于单位租个人住房要交哪些税、去税务代开发票开什么票以及税率是多少的相关分享,可供大家参考。
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