鉴定房屋受损怎么鉴定(房屋漏水原因鉴定)

2023-02-08960

当个人财产受到侵害的时候，财产的所有人可以要求侵害人进行赔偿。侵害赔偿要求可以依据财产的价值而定，如果财产是房产等固定物品的话，则需要进行评估。那，房屋损害赔偿评估是怎样进行的呢？

1、选定评估机构

在选择房屋评估机构的时候，一定要详细了解对方是否有评估资质，因为只有具有评估资质的机构，所出具的评估报告才可靠。

2、评估师选定评估方法

损害赔偿评估主要有四种方法：修复费用法（成本法）、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。

3、进行房屋评估

房屋评估赔偿一般包括以下几种费用：1）房屋使用人周转安置费用；2）房屋空置的收益损失；3）房屋使用面积减少的损失；4）房屋室内净高降低的损失；5）房屋采光面积减少的损失；6）房屋耐久性降低的损失；7）邻近房屋损坏的补偿；8）施工影响的补偿；9）其他直接经济损失。

4、出具评估报告

当评估师对房屋评估完成后，就会出具房屋评估报告。

房屋价值损失的原则及种类有哪些呢？

房屋价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房屋本身出现各种质量问题导致的。引起房屋价值损失的原因和种类主要有以下几类：

1、因为规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。如：房屋本身的规划修改；小区内部的规划修改；小区周边规划修改；房地产所在的区域规划修改等。

2、因为在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失；

3、因为环境污染造成房地产价值损失；

4、因为工程质量缺陷造成房地产价值损失；

5、因为非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失；

6、因为房屋权利行使不当限制，给房屋权利人造成损失的。

不过，在委托评估机构进行评估的时候，需要提供有效的房屋土地的相关材料，如土地使用证和房地产其他各项权利登记相关文件等。若是对房屋赔偿评估有异议的，可以请求评估机构作出解释说明，或者在收到评估报告之日起10天内，申请重新评估。