二手房交易税费怎么计算（二手房交易税费计算器）
2022-12-11950
新房天天有，却不一定每个人都能选到自己中意的房源。所以，还有很大一部分人会选择去购买二手房，因为二手房可以立刻入驻，少了等待交房的时间周期和潜在风险。
但是有很多的朋友对于买卖二手房要交哪些税费并不了解，只是听别人说买卖二手房税费很多。
今天，我们就用一篇文章给大家梳理清楚买卖二手房，除了房款之外，具体还有哪些费用是需要我们承担的？
第一个大项就是契税了。
关于契税，我国相关文件是这么规定的。如果你是购买的首套房，并且房屋面积≤90平，那么契税的税率是1％；如果购房的面积＞90平，那么契税的税率就上调为1.5％。
如果你购买的是二套房，房屋面积≤90平，契税税率也是1％；如果购买的房屋面积＞90平，那么契税的税率是2％或3%。
第二项就是房屋增值税及其附加税费。
如果购买房屋的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税税率是5.6％（增值税税率为5％），如果不动产证满2年的话是免受增值税；增值税及其附加税计算公式是房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
当然，这一部分费用是由房东来承担的，不过一般房东会把这部分钱加到房款里。
第三部分是购买房屋所得的个人所得税。
房东在在出售他自己的房屋时，是需要缴纳个人所得税的。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。具体到每个地方会有详细的规定，可以咨询中介公司的员工，他们会详细地告知你。
但是如果房子满足“满五唯一（这套房子的不动产证满5年且是卖房子这个人的唯一房产）”的条件，是可以免征个税的。
第四部分就是中介费了。
在买卖二手房的时候尽量还是去找正规中介，一方面是避免被骗，另一方面是后期办理过户手续的时候他们比较专业，避免自己浪费时间和精力。
而一般正规的中介费用都在1％－3％不等，像链家这种全国连锁的中介就比较高，而其它一些当地品牌的就会比较低，近两年行情不太好，大部分的中介费都在1%左右，并且还有议价的空间。
上面说到的是二手房买卖涉及到的几个主要项，都是我们所谓的“大钱”，还有一些金额不大的小钱，也是需要支出的，下面我也给大家列举一下。
1、印花税
这个印花税我们经常听到，但是一般人都不太了解，它包括交易印花税和权证印花税。如果是非住宅房屋买卖，交易印花税就是房屋总价的万分之5，还有权证印花税5元／本。
而普通住宅的交易印花税自2009年以来都是免收的，记住啊，免收！只需要交5元/本的权证印花税即可。
2、交易手续费
这个也是必须要缴纳的，它是按照购买房屋的面积来征收的，我们购买的普通住宅一般为4－6元／㎡不等。
3、权证登记费
这个费用的标准为普通住宅每件80元，非普通住宅的标准为每件550元，它包含了《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费两个费用。
4、贷款评估费
好多人在买二手房的时候也是选择的按揭购房，而贷款额度的是由银行指定的某专业评估机构对房屋价值进行评估之后，银行根据评估价值再决定给你贷多少钱的，而这个评估机构的费用是需要由我们购房者承担的，一般都是评估价（评估机构认定这套房屋的实际总价）的0.1％－0.5％左右。
以上就是整理出来的买卖二手房需要的各种税费了，你们搞明白了吗？
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