居间人什么意思(中间人和居间人的区别)

2023-02-13760

近年来，随着房地产产业的迅猛发展，房地产居间服务也随之发展起来。实践中，因居间行为引发的纠纷屡见不鲜。那么二手房买卖居间人是什么，其权利与义务是什么？

网友咨询：

二手房买卖居间人是什么，其权利与义务是什么？

四川真道律师事务所左龙律师解答：

居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。期货市场中的居间人是指，“受期货公司或者客户的委托”，“为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同的中介服务的”公民、法人，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。

居间人的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。

四川真道律师事务所左龙律师解析：

二手房买卖居间人的权利如下：

1、收取居间报酬的权利；2、要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

居间人的义务如下：

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务；2、忠实义务；3、负担居间费用的义务。

《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二手房居间合同的签订流程：

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；3、约定过户时间；4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；5、约定缴税方；6、三方无误后签字；7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；8、买方交定金，卖方押证；9、签完结束。

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