说到房屋抵押贷款流程，大家一定要明确自己办理房屋抵押贷款的需求。
为什么我要说在说房屋抵押贷款流程前，要先明确自己的贷款需求呢？
作为一个在成都8年房屋抵押贷款从业者，遇到不少客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。
根据我8年的经验，每一个客户都会因为这样或那样的问题而被拒之门外。
所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：
- 你想在银行贷多少钱？
- 你想贷多长时间？
- 你有什么样的资产？
- 你的房子值多少钱？
- 你的资产所有人是否同意你贷款？
- 你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？
如果以上六点都搞清楚了，接着来说需要准备的资料有哪些？
资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。
当然不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。
个人资料：
- 身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；
- 半年银行流水；
- 资产证明（房产证、土地）；
- 评估机构出具的资产评估报告。
企业资料：
- 企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；
- 企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；
- 企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；
- 借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东西）
资料准备充分了之后，我们就开始正式走银行房屋抵押贷款流程，我先上张图，我们跟着图来说：
1.上门评估：银行会安排专业的评估机构上门来对你的房产进行评估，出一份评估报告，这里也会涉及到一个评估费用，一般在500到700之间。
2.提交资料：这里除了上面说的资料以外，还有在银行签的申请资料一起提交给银行。
3.下户考察：银行安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致。
4.银行开户：根据银行要求不一样，开对公户或者个人户。
5.银行审批：这里银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺什么资料，银行在这个环节会让你补。
6、出批复，签合同：这个环节要注意看自己选择的房屋抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证。
7、办抵押放款：线上线下的房屋抵押根据银行要求来定，搞定之后，银行见他权放款。
以上就是房屋抵押贷款流程，只要把自己的贷款需求明确清楚，在按照以上流程走，会让你少走很多弯路。
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