二手房补充协议样本税的承担怎样写(二手房补充协议注意事项)

2023-02-081000

购买二手房涉及到的内容较多，签约时除了固定的存量房交易合同，往往还会签订一份补充协议。存量房合同中会将交易房屋的地址、面积、价格、房款支付方式等固有问题进行约定，而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与合同一样，具有法律效力，这份协议里到底该填写哪些内容呢？

1、补充协议中明确房屋附加情况。协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否带走，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。

2、补充协议中明确约定腾房期。尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中尽量约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量具体。

3、补充协议中明确户口问题。约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。

4、补充协议中再次确定房屋产权。甲方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由甲方负责。

5、补充协议中对房屋税费进行约定。甲方确定房屋是满五年且唯一（以房屋具体税费情况为准）若与承诺不符，多出税费由甲方承担。

6、补充协议中对乙方资质进行约定。若乙方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因乙方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由乙方承担。补充协议的范畴很广，只要双方商谈约定好的内容都可以在补充协议里体现，可以有效避免“口说无凭”的尴尬。所以签约时不要怕麻烦，能补充的内容就尽量落实到书面上。

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