很多年轻人对于先买房再结婚还是先结婚再买房会比较纠结。有些在恋爱期间会为了结婚就商量买房，有些在婚前可能已经购买了房产，也有些家庭会在子女婚前或婚后资助子女购买房产。房产权属如何安排是婚恋家庭中一个非常值得关注的问题，安排不当可能会影响婚姻家庭关系的和谐稳定。本文根据《民法典》和相关司法解释归纳了婚前购房产权的归属问题（免责声明：因实际情况千差万别，本文仅供参考且不承担任何人依据此行事而产生的任何后果）。
婚前购房
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婚前购房出资 |
产证登记人 |
房产权属 |
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A出资全款 |
产证登记人为A |
A个人财产 |
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A出资首付 |
产证登记人为A，且A婚前还清贷款 |
A个人财产 |
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产证登记人为A，且A和B婚后共同还贷 |
A个人财产，但A和B共同偿还的贷款和房产增值部分属于共同财产 |
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产证登记人为B，且A和B婚后共同还贷 |
B个人财产，但A和B共同偿还的贷款和房产增值部分属于共同财产 |
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产证登记为A和B，且A和B婚后共同还贷 |
AB共同财产 |
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AB共同出资首付 |
产证登记人为A和B，且A和B婚后共同还贷 |
AB共同财产 |
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产证登记人为A，且A和B婚后共同还贷 |
A个人财产，但A和B共同偿还的贷款和房产增值部分属于共同财产，B个人出资部分属于借款还是赠与根据实际情况由法院认定 |
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产证登记人为B，且A和B婚后共同还贷 |
B个人财产，但A和B共同偿还的贷款和房产增值部分属于共同财产，A个人出资部分属于借款还是赠与根据实际情况由法院认定 |
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A或B出资全款 |
产证登记人为A和B |
AB共同财产 |
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A出资全款 |
婚前：产证登记人为A 婚后：产证登记人变更为A和B |
AB共同财产 |
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A父母出资全款 |
产证登记人为A |
A个人财产 |
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A父母出资首付 |
产证登记人为A，且A和B婚后共同还贷 |
A个人财产，但是对A和B共同还贷部分及增值部分应当对B作出补偿 |
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产证登记人为B，且A和B婚后共同还贷 |
AB共同财产，除非A父母明确表示赠与B |
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A父母出资首付 |
产证登记人为A和B，且A和B婚后共同还贷 |
AB共同财产 |
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AB父母出资首付 |
产证登记人为A和B，或者产证登记人为A或B且A和B婚后共同还贷 |
AB共同财产，AB父母出资应认定为对各方子女的赠与 |
上述情况不包括有协议约定的特殊情况，如果双方签订财产协议对房产权属作出了特定安排，那么将以约定为准。此外，不少法院判决案例显示，在父母出资购房情况下，如果没有明确表示赠与，可能会被认定为子女向父母的借款。如果房产为共同财产，该借款将被视为夫妻双方的共同债务；如果房产为一方个人财产，借款则被视为该方个人债务。
关联法条：
《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第3项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2021年1月1日实施）第29条：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
冀公网安备 13100302001050号