房改房买卖要交什么税(房改房过户的规定)

2023-02-26730

幸福里百科词条：单位房改房可以过户，产权人凭房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户。

需要提醒的是，如果房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见。另外，如果产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，可以提供给房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。

本文知识点：

1、房改房是什么意思？可以过户吗？

2、如何办理房改房过户

3、房改房过户需要交纳哪些税费

一、房改房又叫做已购公有住房，满足要求可以买卖

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

需要注意的是，房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

具体来看，不同地区针对房改房交易的政策不太一样，以广州为例：

根据《广州市已购公有住房上市规定》第五条：已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与，但需要满足以下五点要求：

1、已取得房地产权证。

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。故产权人若想转让房改房的，必须取得房地产权证并付清房款，同时需要交纳应分摊共有建筑面积价款及国有土地使用权出让金。

简单来讲，房改房上市交易除了需要补交土地使用权出让金外，还需交纳应分摊共有建筑面积价款，另外，若是以标准价购买的，还需交纳部分增值额。

房改房过户，需要产权人凭房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户。

如果房屋所有权共有的，需提交共有人同意出售的书面意见。

如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，可以提供给房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。

（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

（2）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

（3）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

（4）违反产权人与原产权单位购房约定的；

（4）国家、省、市规定不能上市的。

1、契税、印花税

按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。