案件介绍
2017年3月21日，吴女士与魏某经一房产经纪公司居间签订《房产房屋买卖合同》，约定将吴女士名下一套房屋出售给魏某，同时魏某交付首付106万元，剩余10万房款于产权转移当日给付吴女士，期限定为产权证下达15日前办理产权转移手续，同时房主应在开发商交房两个工作日前将该房交付魏某，并约定了违约责任。
魏某称在涉案楼房能办理权属登记手续后，多次催促吴女士办理，但吴女士以购房合同原件丢失等为由拖延，导致自己迟迟不能过户，现主张解除合同，并返还首付款、服务评估费、违约金等诉求。
吴女士不同意原告诉求，首先因开发商原因，本应在2018年12月31日交付的房屋，延迟到2019年12月31日才实际交付，并且自己在实际接收房屋当日，就已经交付给魏某了。
另外，自己虽不慎将涉案房屋合同丢失，但是期间一直积极配合魏某办理房产证等手续，不存在故意拖延的问题。现在一切手续办妥，就等着房产中心下发房产证了，魏某无权解除合同。
双方僵持不下的情况下，吴女士找到恒略律所，望帮助自己维权。王冉律师在接到委托后，多次与当事人进行细致沟通，迅速确定案件焦点，并辅助当事人搜集房屋买卖合同、与开发商签署逾期交房补偿确认书、办理房屋权属登记手续等重要证据。
王律师主张房屋已交付于买房，且房产证手续已办理完结，买房主张卖房违约、解除合同等诉求，明显不符合合同约定解除或法定解除情形。且商品房基本功能是供买受人居住、使用，而非炒作、投机商品；买方购买房屋根本目的是占有、使用，卖方未及时提供相关资料，并不影响买方行使对房屋的居住使用权。涉案合同继续履行条件已经成就，买卖双方应继续履行合同。
判决结果
法院驳回原告魏某的全部诉讼请求。
恒略说法
本案中，房屋买卖合同的有效性至关重要，其约定内容较为全面，且合法合规，为双方真实意思表示，即便是在新政策出台前签署，但结合法不溯既往、诚实信用原则，该合同仍旧有效。
结合实际情况，涉案合同继续履行的条件已然成就，所以买卖双方还应继续履行合同为宜。提示大家在签署房屋买卖合同时，还要考虑全面、周到，必要时可找到专业律师咨询。
冀公网安备 13100302001050号