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2022-10-21620
房产证加名、去名一直是一个热门话题。其实,在法律上讲,房产证加名就是“增加房屋的共有权人”,去名就是”减少房屋的共有权“。那么,房产证加名、去名该如何办理?
1.婚前财产加名
丈夫买了一套房子,产权证上只写了丈夫的名字,婚后想在房产证上写上妻子名字。
2.婚后财产加名
丈夫妻子婚后共同买了一套房,产权证上只写了丈夫的名字,现在想在房产证上写上妻子名字。
3.婚后财产去名
丈夫妻子婚后共同买了一套房,产权证上写了丈夫、妻子2人的名字,现在想在房产证上去掉妻子名字。
处理方式:
夫妻之间加名去名流程相对简单,而且免征契税、个税、增值税,只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到房管局办理即可。
1.父母子女间加名
父亲想把自己名下89平米的房子加上儿子的名字,儿子名下无房。
2.兄弟姐妹加名
哥哥跟妹妹继承了父母的一套房产,但是房产证上只写了哥哥的名字,现在想加上妹妹的名字。
3.婚前财产取名
小赵、小小是情侣,本来共同买了一套房当婚房,房产证上写了2人名字,后来由于发生矛盾导致分手,两人写上房子归小小,小小归还小赵出资的那一部分,房产证上去掉小赵的名字。
处理方式:
父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的方式处理。就是房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人,这样就能证明房子有加名人的份,申请加名也就理所应当。
1.办理流程
房屋赠与:
双方签订房屋赠与合同;
将赠与合同拿到公证处进行赠与公证;
双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。
房屋买卖:
双方签订房屋买卖合同;
进行网签备案;
去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。
2.缴费情况
房屋赠与:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税,如无血缘关系人加名。
房屋买卖:房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税,与是否为直系亲属无关。
3.限购情况
在厦门,房产赠与不需要购房资质;房屋买卖受到限购政策影响。
1.以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况,若房子办理了按揭贷款,必须将贷款还清,房子解除抵押后才能加名、去名。
2.加名之前要考虑好,如果名下没房要加上名字,再买房时就可能算二套房,贷款的首付和利率都要上浮,缴纳的税费也会按照二套房的标准计算。
3.夫妻之间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名,均免征契税、个税、增值税。
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