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2022-10-04700
许多小伙伴在青岛买房,贷款几乎是必须要做的事,可是政策不懂怎么办?不知道自己能贷多少?都需要什么条件?没关系!今天贝壳找房青岛站为大家一一并作出解答,助您一臂之力。
(1)借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
家庭收入的认定:①通过银行打印的工资流水认定;②通过借款人所有的银行卡流水认定;③通过所在工作单位开具的收入证明认定。
家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。
(2)征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。
(1)需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款)月还款的2倍及以上;
(2)按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机;
(3)收入证明尚须加盖工作单位公章或人事章;
(4)收入证明盖章后不能进行涂改。
(1)男女朋友共同借款;
(2)父母作为担保人;
(3)其他亲属作为担保人;
(4)可将所有奖金、补助、住房公积金、全部计算收入;
(5)接力贷,借款人为所购房屋的所有权人,父母或子女作为共同借款人。
以下三点同时满足,以贷款年限短的为准
(1)房龄:多数要求房龄≤30年。
(2)借款人年龄:借款年限+借款人年龄≤70.
(3)最长贷款年限:银行贷款年限≤30年。
(1)查看不动产权证中的房屋登记表记载的日期:以该日期确定房屋年龄年龄。
(2)到不动产登记主管部门查询档案:以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。
(1)影响贷款金额金额的因素有:①评估价格;②贷款成数;③网签价格。
(2)贷款金额的公式为:贷款金额=评估价格x贷款成数。
(1)人民银行的政策。目前银行贷款的浮动利率,以及上下浮动范围,都是由各个银行自主确定的。
(2)个人征信情况。个人征信较差的(2年内超过连续三次或累计六次逾期记录),银行往往会提高贷款利率。
(一)卖方
通常情况下,按照下表执行:
(二)买方
通常情况下,按照下表执行:
注:若客户为非青岛户口,需要提供一年以上的社保或者纳税原件。
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