婚前房产婚后置换离婚怎么分割(新婚姻法房产分割规定)

2023-01-05840

结婚时，大家最看重的是房子，离婚时，同样也是，双方很可能会为房子争得头破血流。在离婚房产纠纷中，小房置换大房的情况也是很复杂的一种情况。今天咱们就来说一说。

婚前小房婚后换成大房，另一方能平分一半房产吗？

小明在婚前拥有一套小平米住房，小明与小红相识1年后登记结婚，结婚后，小明将这套小平米住房换成了一套面积稍大的住房，可惜好景不长，小明和小红的因感情不和，决定离婚。但，两人因为现在这套住房属于谁争执不下，最终闹上了法庭。

法院经过审理查明，小明和小红现有住房虽然是婚姻存续期间购买的，但是，购房款均源于小明婚前小平米房屋的买卖交易，小红未出资金。据此，法院判决小明小红居住的房屋归小明所有。

婚后一方出资换房，债务需要共同偿还吗？

小李和小花都是再婚，婚后，两人居住在小李的一套两居室中。一年后，小李想将这套两居室换成一套三居室，为此，小李以个人名义向朋友借了50万元，随即，小李卖掉了两居室，顺利换成了一套三居室。

三年后，小李和小花因为价值观不合，决定离婚。但是，两人对这套房产的分割、债务偿还争执不下，起诉到了法院。

经过法院审理，拥有一套两居室的小李于婚前做了财产公证，也就是说，之前的两居室属于小李的婚前个人财产，卖房而得的卖房款也属于小李的个人财产。小李跟朋友的50万借款，并非是夫妻名义的借款，也属于个人借款。因此，现有三居室属于小李，50万债务由小李一人承担。

根据我国《民法典》规定，我们可以进行这样的简单判断：如果婚后购房资金来源属于《民法典》第一千零六十二规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形，则属于个人财产。

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。