北京二手房买卖合同怎么写(二手房买卖合同简单版)

2023-02-13730

二手房买卖协议

出 卖 人：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

买受人：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为 。

(二)该房屋规划设计用途为_____________。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证为： 。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以 方式获得。土地使用权证号为：_____。

(三)该房屋的租赁情况为：出卖人未将该房屋出租；出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人；承租人已放弃优先购买权。

第三条 付款方式及支付方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（大写： ）。买受人可以在签订本协议的同时支付定金人民币 元（大写： ），定金价格不高于成交价格的 ％。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件。

(二)买受人采取以下方式安排付款：现金；支票；转账。

1. 在本协议生效后 个工作日内支付协议总金额的 %，即人民币 元（大写： ）。

2. 在 后 个工作日内支付剩余的协议金额。

第四条 房屋的交付

出卖人应当在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第手续：

(1) 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

(2) 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

(3) 移交该房屋房门钥匙；

第五条 违约责任

(1) 逾期交房责任

逾期在_____日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款千、万分之______的违约金。

(2) 任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的损失。

(3) 如因一方行为侵害第三方合法权益的，该方应负责处理并承担所有责任。因此给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。

(4) 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的_____支付违约金。

第六条 税、费相关规定

本协议履行过程中，买卖双方应按照法律、法规规定缴纳各项税、费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___％的违约金。

本协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。

第八条 权属转移登记

甲乙双方同意，自本协议签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

第九条 适用法律与争议解决

(1) 本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中国法律。

(2) 因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第 种方式解决：因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交本合同签订地 人民法院解决。

1. 因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请 仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

(3) 诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

(4) 每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

(5) 本协议全部或部分无效的，本条依然有效。

第十 条 其他

（一）协议完整性：本协议包括所有附件及对本协议及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。一俟生效，本协议对协议双方均具有约束力，并取代此前就本协议项下各项交易达成或形成的任何口头或书面的协议、备忘录或其他任何文件。

（二）可分割性：如果本协议的任何条款在任何司法管辖区不合法、无效或无法强制执行或成为不合法、无效或无法强制执行，其不应影响：

1. 本协议任何其他条款在该等司法管辖区的有效性或可执行性；或

2. 本协议的该等条款或任何其他条款在其它司法管辖区的有效性或可执行性。

（三）法律变化：如因适用法律、法规发生变化导致本协议的任何条款失效、违法或无法执行，双方将立即进行协商，对本协议的相关条款进行修改和补充

（四）协议修订：本协议未尽事宜，应由双方友好协商解决。如需对本协议及其附件做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。修改或补充文件与本协议有不一致的，以修改或补充文件为准。

（五）如协议一方为法人，本协议签署前，该方应向对方提供其授权本协议签署人代表其签署本协议的授权文件。

（六）本协议将保持其效力直至各方已完全履行协议项下的所有义务并且各方之间的所有付款和索赔已结清。

（七）本协议一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。

本协议文本已于本协议首页列明之日由双方授权代表正式签署，以昭信守。

（以下无正文，为签字处）

出卖人：（盖章） (签字)

有权签字人：

年 月 日

买受人： (签字)

有权签字人：

年 月 日