宅基地一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权人可以享有使用的权利。
谁有资格取得宅基地的使用权？
万典律师认为，农村村民享有在集体所有土地上取得宅基地使用权的主体资格，且只有本村村民才有资格取得该村的宅基地使用权。即使是从其他村迁入的，必须将户籍转入本村，具有本村集体经济组织资格后才能申请宅基地建房。
如何获取宅基地使用权？
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定”农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”
村民如果想要申请宅基地建房，应当先行向集体土地所有权人和所属村民委员会提出书面申请，填写《个人建房用地申请表》，之后经村民委员会批准同意后，并经乡镇政府审核、县级政府批准，方可取得集体土地建设用地使用证。
在宅基地上建房时需要注意什么？
一、不要在非宅基地上建房！
农村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是违规行为，建好的房子也是违法建筑，会被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建厂房等。
二、不要超面积建房！
宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。
扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。
冀公网安备 13100302001050号